Сегодня мы дадим вам одиннадцать советов, которые будут полезны вам при покупке недвижимости.
СМИ и интернет-сайты пестрят сообщениями о продаже недвижимости, но в связи с тем, что цена вопроса велика, к выбору, покупке и оформлению недвижимого имущества следует подходить предельно внимательно.
1. Прежде всего, вам нужно найти подходящие для вас варианты. Сделать это можно, к примеру, на доске объявлений dorus.ru, на которой предоставлен огромный выбор квартир и домов на любой вкус.
Если вам, например, нужно http://krasnoyarsk.dorus.ru/realestate/sale-buy/, просто введите в поиск ключевое слово, и вы моментально получите всевозможные варианты.
2. Обязательно проверьте количество прописанных (зарегистрированных) лиц на понравившейся вам жилплощади. Дело в том, что с недвижимостью тесно связаны 3 правовых института: право распоряжаться, право пользоваться, право владеть.
Если распоряжаться и владеть может собственник, то пользоваться им имеют право и третьи лица.
3. Проверьте законность предыдущих сделок с недвижимостью. В случае расторжения хоть одного заключенного ранее договора (мены, дарения, купли-продажи) все дальнейшие операции автоматически расторгаются.
4. Убедитесь в дееспособности продавца. Подписанный недееспособным гражданином договор будет признан недействительным. В итоге третье заинтересованное лицо (родственник, опекун) может опротестовать договор и вернуть объект недвижимости.
Более того, оспорить сделку можно в случае, когда продавец во время продажи находился под психическим или физическим давлением, а также пребывал в беспомощном состоянии (не осознавал и не мог управлять своими действиями). Это, к примеру, могло быть вызвано употреблением психотропных, наркотических препаратов или алкоголя.
5. Проверьте наличие перепланировок. Любые перепланировки в обязательном порядке должны быть разрешены соответствующими инстанциями. А легализация перепланировки – это процедура хлопотная и дорогостоящая, в отдельных случаях требующая приведение объекта в первоначальное состояние.
6. Указывайте в договоре реальную стоимость. Сегодня многие, пытаясь уклониться от уплаты высокой пошлины, заключают договора купли-продажи по оценочной стоимости, которая реально занижена.
В этом случае рискуют обе стороны, поскольку собственник может получить лишь ту сумму, которая указана в договоре, а покупатель при расторжении договора сможет претендовать лишь на возврат средств, указанных в договоре.
Покупатель может подстраховаться и попросить у собственника расписку, но все-таки надежнее будет указать в договоре реальную стоимость. Не забывайте, что нотариусы не удостоверяют факты передачи денег, поэтому они не могут свидетельствовать в случае спора с продавцом.
7. Внимательно изучите доверенность. Сегодня не редко сделки со стороны продавца заключают доверенные лица, которые должны предъявить доверенность.
Но бывают случаи, когда доверитель на момент заключения договора умер, и сделка от его лица будет недействительной. Кроме того, доверитель может отменить свою доверенность в любой момент и потребовать признания сделки недействительной.
Одним словом, продажа квартиры по доверенности уже должна вас насторожить
8. Сделки оформляйте через задаток, который следует письменно оформлять в виде предварительного договора. В нем зафиксируйте стоимость жилья, срок его освобождения, снятия продавца с регистрационного учета, ответственность сторон и другие условия.
Не забудьте отдельно оговорить, что именно в квартире останется после ее освобождения.
Не передавайте задаток в случаях, когда:
1. Нет правоустанавливающих документов;
2. Отсутствует хотя бы один из собственников;
3. Установлен факт неузаконенной перепланировки;
4. Жилье на основе договора сдано в аренду третьему лицу;
5. Договор купли-продажи будет подписывать доверенное лицо.
9. Проверяйте правоустанавливающие документы на объект недвижимости, соберите необходимый пакет документов и проверьте личности продавцов. Воспользуйтесь услугами юриста. Пусть он проведет эту процедуру вместе с собственником или по доверенности от него.
10. Иногда на рынке жилья продаются квартиры умерших владельцев и наследники начинают продавать их, пока еще не прошло шесть месяцев с дня смерти собственника.
До момента оформления свидетельства о праве на наследство покупку-продажу такой недвижимости нельзя удостоверить.
Если жилье вам понравилось, то подождите и воздержитесь от передачи задатка, поскольку предполагаемые продавцы могут не унаследовать имущество.
11. Если стоимость квартиры слишком низкая или продавец слишком спешит ее продать — это верный признак ненадежности имущества.
