Сегодня сдача квартир в аренду может быть серьезным финансовым подспорьем. Но прежде чем отдать ключи от квартиры незнакомцу, следует знать некоторые вещи, которые помогут вам избежать неприятностей в будущем.Итак, к делу.
Первое
Если у вас нет опыта в сдаче квартир, попробуйте сдать ее через риэлтерское агентство. Таким образом, вы узнаете, как это делают они, и тем самым наберетесь опыта, чтобы в будущем проще и легче самому находить клиентов.
Но не следует забывать о том, что не всякое агентство может похвастаться профессионализмом. Пользуйтесь услугами широко известной компании.
Сегодня доски объявлений и СМИ пестрят объявлениями вроде «http://100500domov.ru/rent/apartments». Вы можете подыскать квартиросъемщика по объявлению или дать свое.
Но помните, как только ваше объявление будет опубликовано, на вас обрушится целый шквал звонков от различных риэлтеров. И их не интересует, что вы написали там «Без посредников».
Если вы обратитесь в агентство, необходимо заключить с ними договор, в котором четко должно быть указано, какие обязательства берет на себя контора, и сколько будут стоить ее услуги.
Как правило, они разместят ваше объявление в СМИ или сразу предложат клиентов из своей базы.
Второе
Вы должны точно знать стоимость аренды жилья в своем районе. Не стоит завышать рыночную стоимость своей жилплощади, позвоните по агентствам и представьтесь клиентом на квартиру, оценивайте все реально.
Важно помнить, что на цену могут влиять самые разные факторы: месторасположение (район), год постройки, качество ремонта, наличие бытовой техники, мебели, телефона, Интернета, инфраструктура возле дома, метраж, этаж, срок найма…
Огромное влияние на стоимость оказывает расстояние от вашей квартиры до учебных заведений. Очень часто квартиры снимают студенты.
Третье
Подумайте, кого вы хотели бы видеть своим постояльцем. Тщательно выбирайте съемщика и не спешите отдать ключи первому встречному.
Трудно предугадать, кто будет более аккуратным клиентом – студенты, одинокая женщина или молодая семья. Обязательно лично проводите собеседование и после встречи все хорошенько все еще раз обдумайте.
Кстати, практика показывает, что невозможно угадать, как именно будет содержаться ваша квартира по национальному признаку. В любом народе есть и замарашки и чистюли.
Четвертое
Подготовьте грамотный договор с нанимателем. Обратитесь за помощью к риэлтеру или юристу. Укажите и оговорите абсолютно все детали: сколько будет проживать человек, с какой целью снимается квартира, будут ли домашние питомцы и т.д.
Хорошо опишите состояние квартиры (ремонт, мебель и т.д.). Чем подробнее вы укажете в договоре детали, тем проще вам будет с арендатором.
Важно! Обязательно укажите срок найма и срок оплаты. Лучше берите предоплату.
Обговорите все условия освобождения жилплощади – за сколько дней до выезда арендатор должен вас предупредить и в течение какого срока он будет находиться в вашей квартире.
Не стесняйтесь описывать все. Обратите внимание, что договор АРЕНДЫ подписывается с юридическим лицом, а договор НАЙМА – с физическим.
Пятое
В обязательном порядке оговорите оплату телефонных переговоров и коммунальных платежей. Лучше всего, обратитесь в АТС, чтобы вам запретили звонки по межгороду и на мобильные номера.
Пропишите подробно, кто, в какие сроки, и по каким документам будет оплачивать платежи.
Шестое
Самый главный вопрос – как будет оплачиваться жилье. Отразите все мелочи в договоре. Это будет денежный перевод или наличные, укажите сроки и размер.
Если вы заключаете договор на длительное время, нужно предвидеть договором возможное повышение оплаты аренды, в случаях, если изменится рынок жилья. Укажите сроки предупреждения о повышении.
Полезные советы наймодателю
Оплачивайте налоги. Подоходный налог составляет 13%. Для этого в районной налоговой инспекции зарегистрируйте договор найма.
Появляйтесь в своей квартире хоть раз в месяц. Таким образом, вы сможете контролировать соблюдение условий договора и целостность своего жилища.
