Ипотечное кредитование может распространяться на различную недвижимость, в том числе и земельные участки. Какие особенности предоставления кредита стоит учитывать в данном случае?
Ипотечное кредитование возможно не только в отношении к квартирам и домам, но и к земельным участкам. Ипотека на земельные участки имеет ряд своих особенностей. В том числе, законом вся земля разграничена на три категории: та, что подлежит ипотеке, та, что подлежит кредитованию на особых условиях (государственные участки), а также неподлежащая кредитованию недвижимость. Рассмотрим особенности законодательства России, ограничивающие и регулирующие покупку земли в ипотеку.
Так как оформляемая при помощи подобной банковской программы собственность должна быть заложена, необходимо согласовывать с законом возможности залога выбранного участка. В целом все те земли, которые предлагают http://www.landserp.ru, могут быть заложены, так как они не исключены из оборота, а также не ограничены в обороте. Продажа недвижимость в России считается легальной и полностью свободной. Тем не менее, в 2006-2007 годах в пункты законов об ипотеке земли было внесено несколько изменений.
Так, например, было отмечено, что при долевой и совместной собственности на землю требуется оформлять залог только на ту долю, которая находится в собственности гражданина, взявшего ипотеку. Соответственно, и сумма ипотечного кредита должна соответствовать стоимости доли. Но лучше всего рассматривать http://www.landserp.ru/, которая сразу находится исключительно в вашей собственности. Тогда сложностей с оформлением ипотечного кредита будет намного меньше.
Кроме того, государственные земельные участки могут быть переданы гражданину по договору аренды, а не по договору купли-продажи. Что же делать тогда? Тогда в качестве залога отдаются арендные права на землю. Такой шаг закон тоже предусматривает, однако арендные права могут быть использованы как залог только в том случае, когда на подобный шаг дает согласие собственник земли. Например, если http://www.landserp.ru/ которыми богат, вы арендуете на срок три года, то вы вправе передать арендные права на этот же срок. Как только заканчивается договор аренды, заканчивается и право передачи земли в залог, а точнее говоря, передачи арендного права в залог. Иногда договор аренды заключается с муниципалитетом на более чем 5 лет. Тогда его согласие не требуется, но требуется уведомить собственника ( в данном случае государственного собственника) о том, что права переданы в качестве залога под ипотечный кредит.
